SBI VS Home Loan: భారతీయ రుణ మార్కెట్‌లో మరోసారి కస్టమర్లను ఆందోళనకు గురిచేసే పరిణామం చోటుచేసుకుంది. దేశంలోనే అతిపెద్ద ప్రభుత్వ రంగ బ్యాంక్ అయిన స్టేట్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (ఎస్‌బీఐ) తాజాగా గృహ రుణాలపై వడ్డీ రేట్లను పెంచుతూ కీలక నిర్ణయం తీసుకుంది. రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా వరుసగా మూడు సార్లు రెపో రేటును తగ్గించినప్పటికీ, ఎస్‌బీఐ మాత్రం గృహ రుణ గ్రహీతలకు ఊరట ఇవ్వకుండా గరిష్ఠ వడ్డీ రేటును పెంచడం గమనార్హం.
గృహ రుణాల వడ్డీ రేట్ల పరిధి..
ఇప్పటి వరకు ఎస్‌బీఐ గృహ రుణాల వడ్డీ రేట్ల పరిధి 7.50 శాతం నుంచి 8.45 శాతం మధ్య ఉండేది. తాజా మార్పుతో కనీస పరిమితి యథాతథంగా ఉండగా, గరిష్ఠ పరిమితి 8.70 శాతం వరకు పెరిగింది. అంటే తక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్ కలిగిన వారు రుణం తీసుకుంటే, గతంతో పోలిస్తే ఎక్కువ వడ్డీ చెల్లించాల్సి వస్తుంది. ఈ పరిణామం ముఖ్యంగా మధ్యతరగతి , ఆర్థికంగా బలహీన వర్గాలపై ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉంది.
రెపో రేటును వరుసగా తగ్గిస్తూ..
ఆర్‌బీఐ గత నెలల్లో రెపో రేటును వరుసగా తగ్గిస్తూ 5.5 శాతానికి తీసుకువచ్చింది. సాధారణంగా రెపో రేటు తగ్గితే ఈబీఎల్ఆర్ ఆధారిత రుణాలపై వడ్డీ తగ్గడం సహజం. దేశంలోని షెడ్యూల్డ్ కమర్షియల్ బ్యాంకులు ఇస్తున్న రుణాలలో సుమారు 60 శాతం ఈబీఎల్ఆర్ పద్ధతిలోనే ఉంటాయి. కాబట్టి రుణ గ్రహీతలు తక్కువ వడ్డీ చెల్లించే అవకాశం కలగాలని భావించారు. కానీ ఎస్‌బీఐ తీసుకున్న తాజా నిర్ణయం వినియోగదారుల్లో నిరాశ కలిగించింది.
ఎస్‌బీఐ రీసెర్చ్ విభాగం..
గతంలో ఎస్‌బీఐ రీసెర్చ్ విభాగం ఇచ్చిన నివేదికలో రెపో రేటు తగ్గింపు రుణ గ్రహీతలకు లాభం కలిగిస్తుందని స్పష్టం చేశారు. కానీ ఆ అంచనాలకు విరుద్ధంగా బ్యాంకు ప్రస్తుత నిర్ణయం తీసుకోవడం విశ్లేషకులను ఆశ్చర్యానికి గురిచేస్తోంది. ముఖ్యంగా గరిష్ఠ వడ్డీ రేటు పెంపు వల్ల తక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్ కలిగిన కస్టమర్లకు రుణం మరింత భారమవుతుందనే అభిప్రాయం వ్యక్తమవుతోంది.
ప్రభుత్వ రంగ బ్యాంకుల..
ప్రస్తుతం ఇతర ప్రభుత్వ రంగ బ్యాంకుల పరిస్థితి కూడా పెద్దగా భిన్నంగా లేదు. యూనియన్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా, బ్యాంక్ ఆఫ్ మహారాష్ట్ర, బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా వంటి సంస్థలు గృహ రుణాలపై 7.35 శాతం నుంచి 10.10 శాతం మధ్య వడ్డీ రేట్లు అమలు చేస్తున్నాయి. ఎస్‌బీఐ తీసుకున్న ఈ చర్య తర్వాత ఇతర బ్యాంకులు కూడా వడ్డీ రేట్లను పెంచే అవకాశముందని రంగ నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు.
ఇటీవలి కాలంలో వడ్డీ రేట్లు తగ్గించడం బ్యాంకుల ఆదాయంపై ప్రతికూల ప్రభావం చూపుతోందని ఎస్‌బీఐ అంతర్గత వర్గాలు పేర్కొన్నాయి. రుణ గ్రహీతలకు వడ్డీ తగ్గించడం వల్ల వారికి ఉపశమనం లభించినా, బ్యాంకుల లాభదాయకతపై ఒత్తిడి పెరుగుతుందని పేర్కొన్నారు. ఈ పరిస్థితులే తాజా వడ్డీ పెంపుకు దారి తీసినట్లు సమాచారం.
Also Read:https://teluguprabha.net/business/personal-loan-vs-gold-loan-which-is-better-explained/
మొత్తం మీద రెపో రేటు తగ్గింపుతో రుణాలపై ఊరట లభిస్తుందని ప్రజలు ఆశించినప్పటికీ, ఎస్‌బీఐ గరిష్ఠ వడ్డీ రేటు పెంపుతో ఆ ఆశలు గాలిలో కలిసిపోయాయి. ప్రస్తుతం గృహ రుణం తీసుకోవాలనుకునే కస్టమర్లు మరింత జాగ్రత్తగా ఆలోచించాల్సిన అవసరం ఉందని ఆర్థిక నిపుణులు సూచిస్తున్నారు. వడ్డీ రేట్ల మార్పు ధోరణి కొనసాగితే, భవిష్యత్తులో రుణ మార్కెట్‌లో పెద్ద మార్పులు చోటు చేసుకునే అవకాశముంది.
దేశంలో గృహ రుణాలను ఎక్కువమంది మధ్యతరగతి ప్రజలు ఆశ్రయిస్తారు. రెపో రేటు తగ్గించడంతో వడ్డీ తక్కువవుతుందన్న నమ్మకం పెరిగింది. కానీ ఎస్‌బీఐ నిర్ణయం ఆ నమ్మకానికి విరుద్ధంగా మారింది. ఇది గృహ నిర్మాణ రంగం మరియు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌పై కూడా ప్రభావం చూపవచ్చని భావిస్తున్నారు.
ప్రస్తుతం ఆర్థిక వృద్ధికి గృహ రుణాల ప్రాధాన్యం ఎంతో ఉంది. రుణాలపై వడ్డీ తగ్గితే నిర్మాణ రంగం చురుకుదనం సాధించి, ఉపాధి అవకాశాలు పెరిగే అవకాశం ఉంది. కానీ వడ్డీ పెంపు వలన ఈ రంగంలో వృద్ధి కొంత మందగించే అవకాశం ఉందని విశ్లేషకులు చెబుతున్నారు.
