New Home: ఇల్లు కొనడం అనేది జీవితంలో తీసుకునే అతి ముఖ్యమైన నిర్ణయాల్లో ఒకటి. ఈ నిర్ణయం ఓ స్థిరమైన జీవన విధానానికి దారి తీసేలా ఉండాలి. దీనిపై పెట్టుబడి నిపుణుడు సార్థక్ అహుజా ఇచ్చిన ఆరు ముఖ్య సూచనలు మొదటిసారి ఇల్లు కొనాలని అనుకునే వారికి ఎంతో ఉపయోగపడతాయి.
1. ఇంటి ధర – మీ ఆదాయానికి తగినట్టే ఉండాలి
మీ ఇల్లు ధర మీ వార్షిక ఇంట్లోకి వచ్చే స్వచ్ఛ ఆదాయానికి ఐదు రెట్లకు మించకూడదు. ఉదాహరణకు మీరు ఏడాదికి ₹10 లక్షలు సంపాదిస్తే, మీరు కొనాలనుకునే ఇల్లు ₹50 లక్షల లోపే ఉండాలి. లేదంటే అధిక రుణ భారం వల్ల భవిష్యత్తులో ఆర్థిక సమస్యలు ఎదురయ్యే అవకాశం ఉంటుంది.
2. ఈఎంఐ పరిమితిని మించవద్దు
ఇల్లు కొనుగోలు కోసం తీసుకునే రుణానికి చెల్లించాల్సిన నెలవారీ ఈఎంఐ మొత్తం, కుటుంబ ఆదాయంలో 35 శాతం మాత్రమే ఉండాలి. ఇది ఇతర అవసరాలకు అయినా, అత్యవసర ఖర్చులకు అయినా డబ్బును మిగిలేలా చేస్తుంది.
3. డౌన్ పేమెంట్‌కు అవసరమైన పొదుపు
ఇల్లు కొనాలంటే కనీసం ఆ విలువలో సగం మొత్తాన్ని పొదుపుగా ఉంచుకోవాలి. ఉదాహరణకు ₹50 లక్షల ఇల్లు అయితే, కనీసం ₹25 లక్షలు చేతిలో ఉండాలి. ఇది డౌన్ పేమెంట్‌కు ఉపయోగపడటంతో పాటు, రుణభారం తక్కువగా ఉంచుతుంది.
4. పొదుపును కేటాయించే పద్ధతి
మీరు కూడబెట్టిన మొత్తంలో 35 శాతం డౌన్ పేమెంట్‌కు వాడాలి. మిగిలిన 15 శాతం మొత్తాన్ని లిక్విడ్ ఆస్తులుగా (బ్యాంక్ బ్యాలెన్స్, ఫిక్స్డ్ డిపాజిట్లు, మ్యూటువల్ ఫండ్స్ మొదలైనవి) ఉంచడం మంచిది. ఈ విధానం మానవ తప్పిదాలు లేకుండా ఆర్థిక భద్రతను కల్పిస్తుంది.
5. బీమా రక్షణ అనివార్యం
ఇల్లు కొనేముందు మీ కుటుంబానికి సరైన బీమా ప్లాన్ ఉండేలా చూసుకోవాలి. కనీసం ₹50 లక్షల హెల్త్ ఇన్సూరెన్స్, అలాగే ఇంటి విలువకు సమానమైన టర్మ్ లైఫ్ ఇన్సూరెన్స్ ఉండటం ఉత్తమం. ఈ జాగ్రత్తలు ఏ అనుకోని సంఘటన వచ్చినా కుటుంబాన్ని ఆర్థికంగా కాపాడుతాయి.
6. నివాస వ్యవధిని పరిగణనలోకి తీసుకోండి
ఇల్లు తీసుకునే ముందు మీరు కనీసం ఆ ఇంటిలో 5 సంవత్సరాలు నివసించాలనే యోచనతో ముందుకు వెళ్లాలి. రెండు లేదా మూడు సంవత్సరాలకే అమ్ముకోవాల్సిన పరిస్థితి వస్తే, లాభం కంటే ఖర్చే ఎక్కువగా ఉంటుంది – రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు, వడ్డీలు, ఇతర ముడుపులు అన్నీ కలిపి. ఇల్లు కొనడం కేవలం వ్యక్తిగత కోరిక మాత్రమే కాదు – దీని వెనుక ఆర్థిక స్థిరత్వం, భద్రత, భవిష్యత్‌ ప్రణాళికలు ఉన్నాయి. పై ఆరు సూచనలు పాటిస్తే, రుణ భారాన్ని తగ్గించడమే కాకుండా, కుటుంబ ఆర్థిక భద్రతను కూడా బలపరిచే అవకాశం ఉంటుంది.