Illegal constructions within HMDA limits causing revenue loss : హైదరాబాద్ మహానగరం నలుదిశలా విస్తరిస్తోంది. శివార్లలో నింగిని తాకేలా ఆకాశహర్మ్యాలు వెలుస్తున్నాయి. కానీ, ఈ కాంక్రీట్ జంగిల్‌లో ‘అనుమతి’ అనే పునాది లేకుండానే అనేక అంతస్తులు అక్రమంగా పైకి లేస్తున్నాయి. అధికారుల కళ్లెదుటే కొందరు కేటుగాళ్లు నిబంధనలను తుంగలో తొక్కి, చిన్న చిన్న స్థలాల్లో సైతం 6, 7 అంతస్తుల భవనాలను నిర్మిస్తూ ప్రభుత్వ ఆదాయానికి భారీ గండి కొడుతున్నారు. ఈ అక్రమ సౌధాల వల్ల హైదరాబాద్ మహానగర అభివృద్ధి సంస్థ (హెచ్‌ఎండీఏ) ఖజానాకు ఏటా రూ.500 కోట్ల నుంచి రూ.700 కోట్ల వరకు ఆదాయం ఆవిరైపోతోంది. ఇంత యథేచ్ఛగా ఈ అక్రమాల పర్వం ఎలా సాగుతోంది..? లంచాల లాలూచీతో చట్టాన్ని చుట్టంగా మారుస్తున్నదెవరు..? ఈ అక్రమ సామ్రాజ్యం వెనుక ఉన్న అసలు కథేంటి..?
అక్రమాల తీరుతెన్నులు.. అడ్డూ అదుపూ లేకుండా : భూమికి రెక్కలొచ్చినట్లుగా నగర శివార్లలో స్థలాల ధరలు ఆకాశాన్నంటాయి. ఇదే అదనుగా కొందరు అక్రమార్కులు రంగంలోకి దిగారు. ముఖ్యంగా నార్సింగి, శంషాబాద్, పుప్పాలగూడ, కోకాపేట వంటి ఖరీదైన ప్రాంతాల్లో కేవలం 40 నుంచి 60 గజాల చిన్న స్థలంలోనే ఎలాంటి అనుమతులు లేకుండా 6, 7 అంతస్తుల భవనాలను నిర్మించేస్తున్నారు. మరొక పద్ధతిలో, పురపాలక సంఘాల నుంచి ఐదు అంతస్తులకు అనుమతి తీసుకుని, అదనంగా మరో రెండు అంతస్తులను అక్రమంగా నిర్మిస్తున్నారు. వాస్తవానికి ఐదు అంతస్తులు దాటితే అనుమతులు ఇచ్చే అధికారం కేవలం హెచ్‌ఎండీఏకు మాత్రమే ఉంది. కానీ, ఈ నిబంధన కేవలం కాగితాలకే పరిమితమైంది.
అధికారుల అండ – అంతస్తుకో రేటు : ఈ అక్రమ నిర్మాణాల వెనుక కొందరు అవినీతి అధికారుల అండదండలు పుష్కలంగా ఉన్నాయన్నది బహిరంగ రహస్యం. అక్రమ నిర్మాణదారులకు, అధికారులకు మధ్య ఉన్న లోపాయికారీ ఒప్పందాలతోనే ఈ దందా మూడు పువ్వులు ఆరు కాయలుగా వర్ధిల్లుతోంది. “అంతస్తుకు రూ.లక్ష నుంచి రూ.5 లక్షల వరకు” ముడుపులు చేతులు మారుతున్నాయని తీవ్ర ఆరోపణలు ఉన్నాయి. ఎవరైనా ఫిర్యాదు చేస్తే, అధికారులు నామమాత్రంగా రంగంలోకి దిగి, భవనాన్ని పాక్షికంగా కూల్చి “తూతూమంత్రంగా” చేతులు దులుపేసుకుంటున్నారు. గౌలిదొడ్డిలో అనుమతులు లేని ఒక ఐదంతస్తుల భవనం పనులు చివరి దశకు వచ్చాక కూల్చివేయడం, ఆ తర్వాత మళ్ళీ నిర్మాణాలు చేపట్టడం దీనికి నిలువెత్తు నిదర్శనం.
ప్రభుత్వ ఖజానాకు పెను గండి : ఈ అక్రమ నిర్మాణాల వల్ల హెచ్‌ఎండీఏ భారీ ఆదాయాన్ని కోల్పోతోంది. సాధారణంగా భవన నిర్మాణ అనుమతుల ద్వారా హెచ్‌ఎండీఏకు ఏటా సుమారు రూ.1000 కోట్ల ఆదాయం వస్తుంది. కానీ, ఈ అక్రమాల వల్ల మరో రూ.500 కోట్ల నుంచి రూ.700 కోట్లు నష్టపోవాల్సి వస్తోంది. అంటే, రావాల్సిన ఆదాయంలో దాదాపు సగం పక్కదారి పడుతోందన్నమాట. ప్రభుత్వ ఆస్తుల పరిరక్షణకు డీఎస్పీ స్థాయి అధికారితో కూడిన విజిలెన్స్ బృందం ఉన్నప్పటికీ, వారు కేవలం ఉన్నతాధికారుల దృష్టికి తీసుకెళ్లడానికే పరిమితమవుతున్నారు.
పరిష్కార మార్గం – ‘బిల్డ్ నౌ’ భరోసా : అనుమతుల్లో జాప్యం, అవినీతిని అరికట్టేందుకు రాష్ట్ర ప్రభుత్వంలో ‘టీజీ బీపాస్’ విధానాన్ని రద్దు చేసి, దాని స్థానంలో ‘బిల్డ్ నౌ’ అనే అధునాతన విధానాన్ని ప్రవేశపెట్టింది. కృత్రిమ మేధ (AI) ఆధారంగా పనిచేసే ఈ వ్యవస్థ ద్వారా అనుమతుల ప్రక్రియను పారదర్శకంగా, వేగవంతంగా మార్చాలని ప్రభుత్వం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. ఈ విధానంలో 500 చదరపు మీటర్లలోపు భవనాలకు 15 రోజుల్లో, అంతకుమించిన వాటికి 21 రోజుల్లో అనుమతులు జారీ చేయనున్నారు. ఈ కొత్త విధానం అక్రమ నిర్మాణాలకు అడ్డుకట్ట వేసి, ప్రభుత్వ ఆదాయాన్ని పెంచుతుందని అధికారులు ఆశాభావం వ్యక్తం చేస్తున్నారు.
